Дачи снова в моде: спрос на дачи и загородные дома остается высоким

Крупные агентства недвижимости и агрегаторы объявлений фиксируют рост спроса на загородное жилье и дачные участки. Этому во многом способствует возобновление программы сельской ипотеки и расширение льготных программ кредитования на индивидуальное строительство. Как отмечает руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков, основной спрос сосредоточен вокруг бюджетных вариантов.

Жители Москвы и Санкт-Петербурга чаще интересуются арендой дач и загородных домов. Немало запросов от тех, кто хочет купить домик в деревне недалеко от Москвы. В регионах, где аренда дач не так распространена, интерес больше к покупке. Квадратный метр в загородном доме стоит в полтора-два раза дешевле квадратного метра в квартире многоквартирного дома, поэтому многие рассматривают этот вариант для улучшения жилищных условий.

Загородным домом считаются индивидуальные жилые дома с участком, приспособленные для круглогодичного проживания. К дачам относят дома, которые пригодны в основном для летнего проживания независимо от того, где они расположены: в деревне, в садоводческом товариществе, в коттеджном поселке, в черте города. То есть «домик в деревне» может быть и загородным домом, и дачей. Все зависит от уровня благоустройства.

Дачные риски

Кроме классических проблем, связанных с покупкой жилья, у загородной недвижимости есть свои нюансы. Например, отсутствие межевания и наложение границ земельного участка на границы соседских участков или на земли общего пользования. Чтобы избежать возможных споров, придется обратиться к кадастровому инженеру. Он с помощью геодезического оборудования сверит координаты из выписки ЕГРН с конкретным положением участка. Проверки часто выявляют факты пересечения дачных участков и земель населенного пункта с землями лесного фонда.

Может быть и такое, что у продавца оформлен в собственность только земельный участок без жилого дома и построек. По дачной амнистии оформить постройки можно в упрощённом порядке, но новый собственник может обнаружить, что дом возведен с нарушениями, на него нельзя оформить право собственности, чтобы, например, провести газ. А если дача покупается под снос, следует заранее уточнить, что можно строить на конкретном участке.

Даже если дачный домик построен с расчётом на постоянное проживание, он может находится в дачном массиве, где жизнь на зиму замирает, и не исключено, что дороги от снега придется расчищать самостоятельно. Но если это дом в деревне, то ответственность за качество инфраструктуры несут местные власти.