Госдума приняла закон об ипотечных каникулах для семей с детьми

Государственная Дума приняла федеральный закон, который призван поддержать семьи с детьми. Поправки вносятся в закон «О потребительском кредите (займе)», инициатором выступило Правительство РФ.

Теперь при рождении или усыновлении второго и последующих детей у родителей появляется право обратиться в банк с просьбой о льготном периоде по ипотечному договору. Длительность такого периода может достигать 18 месяцев (то есть до полутора лет с момента рождения или до 18 месяцев с даты усыновления).

Раньше, чтобы получить отсрочку, нужно было подтверждать сложную финансовую ситуацию: доход семьи должен был снизиться более чем на 20%, а ипотечные платежи — составлять свыше 40% бюджета. Теперь сам факт появления второго или последующего ребёнка становится самостоятельным основанием — доказывать падение доходов не потребуется. При этом право на льготу можно реализовать однократно за всё время действия кредитного договора. Оформить заявку нужно в течение 180 дней после события.

В первые 6 месяцев заёмщик полностью освобождается от платежей (и от процентов).

С 7-го по 18-й месяц проценты по кредиту продолжают начисляться, но их оплату можно отложить — накопленную сумму погасят равными частями уже после того, как будут закрыты основные обязательства по ипотеке.

На период каникул банк не вправе начислять неустойки, а также ограничивать право на обращение взыскания на залог или требовать выплат от поручителей.

Закон имеет обратную силу в практическом смысле — его действие распространяется и на ипотечные договоры, которые были заключены до вступления новых норм в силу. Главное условие: заёмщик должен обратиться за льготой уже после того, как закон заработает.

Закон вступает в силу с 1 сентября 2026 года.