Вторник, 13 октября, 2026
Жителям Тульской области не всегда нужно дополнительно платить управляющей компании за работы в многоквартирном доме. Часть услуг уже входит в ежемесячную плату за содержание жилья. Рассказываем, какие работы оплачиваются по этой строке квитанции, когда дополнительный сбор законен и куда обращаться при спорных начислениях.
Жильцы многоквартирных домов регулярно сталкиваются с дополнительными платежами: за ремонт в подъезде, обслуживание инженерных систем, уборку или другие работы. Однако управляющая компания не может произвольно выставлять счета за услуги, которые уже входят в установленную плату за содержание жилого помещения.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, эта плата включает услуги по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также предусмотренные законом расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества. Конкретный перечень работ и размер платы зависят от договора управления и решений собственников.
Какие услуги уже входят в плату за содержание жилья
Если соответствующие работы предусмотрены договором управления и относятся к общему имуществу дома, управляющая компания не должна повторно выставлять за них отдельный счёт.
К таким работам могут относиться:
Уборка подъездов и мест общего пользования. Поддержание чистоты в подъездах и других помещениях общего пользования в пределах установленного перечня работ.
Обслуживание инженерных систем дома. Осмотры и поддержание в исправном состоянии общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения.
Обслуживание лифтов и другого общего оборудования. Работы, необходимые для безопасной эксплуатации оборудования, входящего в состав общего имущества.
Содержание крыши, фасада и подъездов. Осмотры, устранение неисправностей и предусмотренные договором работы по содержанию общего имущества.
Уборка придомовой территории. Если участок относится к общему имуществу, работы по его содержанию предусмотрены договором и соответствующим перечнем.
Текущий ремонт общего имущества. Работы, включённые в утверждённый перечень и оплачиваемые в составе установленной платы.
Минимальные требования к содержанию общего имущества закреплены постановлением Правительства РФ № 290. При этом состав конкретных работ по дому нужно проверять по договору управления и решениям общего собрания собственников.
За что могут попросить дополнительную плату
Не каждый отдельный счёт от управляющей компании незаконен. Дополнительные расходы могут быть обоснованными, если услуга не входит в действующий перечень работ и собственники надлежащим образом согласовали её оказание и оплату.
Например, отдельного согласования могут требовать:
установка дополнительной системы видеонаблюдения;
организация охраны, если она не предусмотрена действующим договором;
установка или дополнительное обслуживание домофона;
благоустройство территории сверх согласованного перечня;
дополнительные работы, которые собственники решили провести на общем собрании.
Платные услуги, не связанные непосредственно с содержанием общего имущества, нельзя просто навязать жильцу: для них требуется согласие потребителя и соответствующее договорное основание. Для дополнительных услуг, относящихся к общему имуществу, важны решение собственников и условия договора управления.
Должны ли жильцы отдельно платить за ремонт в подъезде
Это зависит от характера ремонта.
Если речь идёт о текущем ремонте общего имущества, который предусмотрен утверждённым перечнем работ и оплачивается в составе платы за содержание жилья, повторно взимать деньги за ту же работу нельзя.
Если собственники решили провести дополнительные работы, не предусмотренные действующим перечнем, вопрос об их организации и финансировании нужно решать в установленном порядке. Например, при необходимости капитального ремонта действуют отдельные правила финансирования и принятия решений.
Поэтому требование собрать деньги на покраску стен, ремонт входной группы или замену оборудования следует оценивать не только по названию работы, но и по договору управления, решению общего собрания и содержанию уже оплачиваемых услуг.
Что делать, если управляющая компания выставила спорный счёт
Жителям Новомосковска и других населённых пунктов Тульской области стоит действовать последовательно.
Попросите письменное объяснение начисления. Уточните, за какую именно услугу выставлен счёт и на каком основании.
Проверьте договор управления. В нём должны быть указаны перечень работ и услуг, а также порядок определения платы.
Изучите протокол общего собрания. Если УК ссылается на решение собственников, попросите предоставить его реквизиты и содержание.
Направьте письменную претензию в УК. Попросите объяснить правовое основание платежа и при наличии ошибки произвести перерасчёт.
Обратитесь в жилищную инспекцию. Если вопрос не решён, можно направить обращение в Государственную жилищную инспекцию Тульской области. При навязывании дополнительных услуг также может быть уместно обращение в Роспотребнадзор.
Договор управления, размер платы и отчёт о его исполнении можно проверить в ГИС ЖКХ. В системе предусмотрен просмотр информации о договоре, дополнительных услугах, размере платы и отчётах управляющей организации.
Можно ли отказаться платить за услугу, которой не пользовались
Не всегда. Например, собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества, даже если лично не пользуется лифтом или редко бывает в подъезде. Сам по себе отказ от пользования общим имуществом не освобождает от соответствующей платы.
Но если услуга не была согласована, начисление не соответствует договору или работа выполнена ненадлежащим образом, жильцы вправе потребовать разъяснения, перерасчёта и проверки законности начислений.
