ВС РФ запретил отменять сделки с жильём по схеме Долиной из-за заблуждений продавца

Верховный суд России утвердил обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием сделок по схеме Долиной.

В разъяснения ВС говорится, что если продавец жилья заблуждался при совершении сделки, это не делает ее недействительной.

Суды, рассматривая подобные споры, должны учитывать, что заблуждение продавца относительно причин сделки не является достаточным основанием для ее аннулирования по статье 178 Гражданского кодекса. Важно оценивать добросовестность второй стороны и ее способность заметить заблуждение продавца. При этом закон гарантирует равную защиту обеим сторонам сделки.

При наличии условий, позволяющих оспорить сделку как совершенную под влиянием обмана, и в случае если стороны успели осуществить взаимные предоставления, суд применяет последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

Сделка по продаже, совершённая жертвой мошенников, может быть признана недействительной, только если покупатель знал или должен был знать об обмане. Если стороны исполнили договор, суд применяет последствия недействительности сделки.