В России налог на продажу квартиры может вырасти до 22%

Минфин предлагает с 1 января 2027 года учитывать доходы от продажи недвижимости вместе с другими доходами (зарплатой, дивидендами и пр.) при расчёте НДФЛ — по общей пятиступенчатой шкале, пишет «Росбалт». Сейчас доход от продажи жилья облагается отдельно: 13 % — до 2,4 млн рублей, 15 % — с превышения.

По новой схеме ставки будут такими: до 2,4 млн — 13 %, 2,4–5 млн — 15 %, 5–20 млн — 18 %, 20–50 млн — 20 %, свыше 50 млн — 22 %. Повышенная ставка применяется только к части дохода, превышающей порог.

Изменения затронут тех, кто продаёт недвижимость раньше минимального срока владения (обычно 5 лет, для отдельных случаев — 3 года). При соблюдении срока налог не взимается; если срок не выдержан, налог считают с дохода от сделки. В случае ранее купленного жилья — с разницы между ценой продажи и покупки.

Эксперты отмечают, что из‑за объединения доходов многим будет сложно остаться в категории с минимальной ставкой. Например, при годовом доходе 1,5 млн рублей и продаже квартиры за 10 млн рублей налог вырастет на 225 тысяч рублей. В другом примере (продажа квартиры с разницей в 30 млн рублей) разница в налоге составит 950 тысяч рублей по данным Consul Group.