Супруги в России могут вернуть почти миллион после совместной покупки жилья

Супруги, которые приобрели квартиру, могут получить вычет с покупки независимо от того, на чьи средства она была приобретена. Какую максимальную сумму удастся вернуть, рассказала агентству «Прайм» налоговый консультант финансовой службы ИНКОМ-Недвижимость Айна Зайцева.

Она напомнила, что при покупке жилой недвижимости физическое лицо может получить вычет в размере 13 процентов от стоимости покупки, но не более 260 тысяч рублей. При этом размер расходов при покупке на одного человека ограничен двумя миллионами рублей.

Таким образом, в случае, если стоимость недвижимости превышает четыре миллиона рублей, то супруги получают максимальный вычет, предусмотренный законодательством, – по 260 тысяч рублей каждый. 

При этом вычет нельзя получить в случае покупки жилья у родственников или с помощью маткапитала. А также если расходы на приобретение недвижимости возмещает работодатель. 

Помимо основного вычета закон дает возможность получить вычет с процентов, которые были уплачены банку по ипотеке.

Сумма вычета ограничена 390 тысячами рублей, но лишь совместно. Максимальная сумма процентов, уплаченная банку, составляет не более трех миллионов рублей. При этом выгоднее всего получать вычет по процентам с ипотеки с максимальной ставкой и суммой, поскольку вычет по процентам можно получить только с одной ипотеки.

Получается, что при наилучшем раскладе каждый супруг может вернуть 260 тысяч рублей в виде вычета от стоимости покупки и 390 тысяч на двоих – вычета с процентов. Это составит 910 тысяч рублей – чуть менее миллиона. 

Супругам при подаче документов на проценты по ипотеке лучше не заявлять обоим вычет на одну ипотеку. Разумнее, чтобы второй смог сохранить свое право на получение вычета по процентам на следующую ипотеку, посоветовала эксперт.