В Тульской области по эскроу-счетам строится 133 частных дома

В Тульской области по эскроу-счетам строится 133 частных дома. Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя (дольщика) хранятся, пока продавец не выполнит условия сделки, то не построит дом и не передаст ключи. Закон об использовании эскроу-счетов вступил в силу с 1 марта 2025 года.

Механизм действует следующим образом: после заключения договора между подрядной организацией и заказчиком на счет эскроу поступают деньги, которые блокируются там до исполнения подрядчиком обязательств. Подрядчик может построить дом как на собственные средства, так и с привлечением заемных средств. После завершения работ подрядчик получает деньги, хранившиеся на эскроу-счете. Новый закон дает дополнительные гарантии сохранности средств заказчика.

«На сегодняшний день на платформе строим.дом.рф к реализации представлено 3000 проектов строительства индивидуальных жилых домов, которые могут быть построены с применением счетов эскроу. С марта 2025 года успешно построены 38 домов. Сейчас активно строится еще 133 частных дома, которые также защищены механизмом эскроу. Это важный шаг в сторону развития современного рынка ИЖС», – рассказал министр строительства Тульской области Игорь Казенный.

Понятный механизм взаимодействия между гражданами, подрядчиками и банками повышает прозрачность частного домостроения. Деньги граждан будут защищены, подрядчики смогут планировать развитие бизнеса благодаря банковскому финансированию. А банки, в свою очередь, могут предоставлять кредитные средства по приемлемым ставкам за счет более качественного управления кредитным риском.

При этом предусмотрено страхование размещенных на эскроу-счетах денежных средств до 10 млн рублей.

Цифровой базой для реализации механизма счетов эскроу в ИЖС выступает портал строим.дом.рф, где все участники строительства индивидуального жилого дома могут взаимодействовать в онлайн-формате. На платформе можно найти проекты индивидуальных жилых домов, строительство которых возможно с применением безопасного счета эскроу.

Кроме того, с 1 апреля 2025 года подрядчики освобождены от налога на добавленную стоимость при строительстве частных домов с помощью механизма счетов эскроу. Это уменьшает финансовые риски участников рынка и стимулирует рынок индивидуального жилищного строительства, а также способствуют реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни» в части показателей по вводу жилья, обеспечению граждан жильем общей площадью не менее 33 квадратных метров на человека и обновлению жилищного фонда не менее чем на 20% к 2030 году.